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亲情在房子面前如何是好?!!!
更新时间:2016/11/4 10:40:52   阅读次数:2952   【将本文加入收藏夹】

 

这几天杭州降温了。
深秋有初寒,但南方的深秋季节是最混乱的,各种穿衣搭配都有。今天在来的路上,看到女孩子有露大腿的,也有穿羽绒衣的。
或者,女孩子露不露腿,其实跟天气没有关系。
 
老汉今天没有客户安排,衬衫加薄毛衣,坐在办公室里,倒也刚好。
小窗微开,清风徐来,热咖一杯,装着很有情怀。
 
门外大套间的办公室里,助理小燕一直对着电脑,键盘敲击着发出踏踏的声音,在安静的午后,现得格外清晰。
 
老汉看了一眼手表,快15点30了。看来又是没有事情的一天。还是早点回家吧。
 
叮咚——门铃响了。
走进来一位中年女人,白色衬衫搭着小外套,微胖。
“这里有律师在吗?”女人带着明显的杭州口音。
小燕用手指了指老汉的办公室。
 
老汉放下已经拿起的手提包,坐回椅子,习惯性的抿了一口咖啡。
已经凉了,清咖,更苦。
 
女人走进来,老汉微笑着让她在对面坐下。
 
“我想问问房子的事情。”女人开门见山。
“你自己的事情?”
“是的。”
女人的桑音略尖,语速也较快,很快的,把大致事情讲了一通。
基本是这样子的:
女人在杭州有一套房,前段时间想再买套,为规避新出台的限购政策,便将手上房子过户给父母,新证登记的是父、母二人的名字。考虑风险,女人写了张字条,大致意思就是为了购房需要,将房子过户给父母,父母没给付价款,后续如转回女人,父母要无条件配合。字条由父、母、女人三者签字后,女人自己保管。
然而,新房还没搞定,意外发生——父亲突然去世了。还意外的是,女人的弟弟(她还有个亲弟弟)知道了房子的事情,提出要分割这套房子。
女人这下乱了分寸。
 
生活总是这样,计划赶不上变化。
 
“我弟找到我,说他问过律师了,说这套房子属于我爸的遗产,子女有继承权”,女人眉头紧皱:“我不知道现在怎么办才好。”
老汉问:“你和你弟关系怎样?”
女人说:“不是很好。”
 
 “你这么操作确实有风险,而且你明明知道你跟你弟关系不是很好”,老汉忍不住说了句“废话”:“你办这件事之前没有咨询过搞法律的朋友吗?”
女人苦笑:“没有,我也不懂,以为这样就没有问题。”
 
老汉问:“你和父母签的那张字条带了吗?”
女人:“这个我没带,没放在身边。”
“那你回忆一下这张字条具体的内容,字数不多,应该能说得出来吧。尽可能说全、说准确。”
女人想了想,说:“是这么写的:为了购房需要,现将该房无偿过户给父母。后续如果转回,父母要无条件配合。然后签了我们三个人的名字。”
老汉点了点头,接着问:“除了你弟以外,你还有其他亲的兄弟姐妹吗?”
“没有了。”
“你父亲的父母,也就是你的爷爷奶奶还健在吗?”
“没有了。”女人顿了顿,说:“而且,我现在担心这个房子的大多数都会给我弟拿走。”
“噢,为什么?”
“因为我妈比较疼我弟,如果真分割遗产了,可能会把她的那份也给到他。”
“房子现在在谁那里?谁在居住?”
“房子还是我自己住着。”
 “你现在自己是怎么打算?”
女人:“我肯定是想把房子要回来的,过户回到我,但是,我弟这么一弄,我现在蛮慌的,不知道是不是真像他说的那样,那我太冤了。所以想问问律师,我该怎么办?”
 
老汉笑了笑:,说道“好吧,从表面上看,这套房子登记的是你父母的名字,是你父母共同所有的财产,现在你父亲去世了,要进行遗产分割的话,首先,这套房子的一半属于你母亲,剩下的一半才是你父亲的遗产,由你、你母亲、你弟弟三个人进行继承,份额的话在没有遗嘱或约定的情况下,一般是均分,所以你最坏的结果是拿到房子一半的三分之一,也就是房子的六分之一。”
老汉看着女人,语调提升:“不过,刚刚我说的是从表面上看,实际到了法院进行诉讼,你要回房子的机会还是很大的。第一,有这张字条,能够证明当时房子过户不是真实交易,虽然文字写得不够明确,但内容上看从常理能够做这个理解。”
“那当时应该怎么写才好?”女人打断问。
“这个待会儿再讲。第二,当时是无偿过户,所以你与父母之间也没有产生有关这套房的钱款来往,也能佐证当时真实的过户情况。”
老汉继续说:“第三,房子也是由你自己居住的,没有搬离,没有转交,这也能证明当时的交易不是真实的交易。”
“所以,总之,到了法院,在你有异议的情况下,法官一般不会机械的照搬法律条文简单的按照遗产来处理,而是会去看你们当时的具体情况,如果你有足够证据证明交易不是真实的,法官是不会将错就错的。”
 
女人笑了:“那我现在可以放心了”。
“额,这个也不是绝对的,毕竟从表面上看,这是一笔遗产,你弟提出的诉求也是他的权利。”
“那我应该怎么做?”
 
老汉没有急于回答,问道:“你和你母亲关系怎么样?”
“还可以,但是我妈跟我弟更亲近些,怎么了,跟我妈的态度有关系吗?”女人有点紧张。
“当然有直接联系,但关系不大。如果你妈能够承认房子所有权是你的,当然对你更有利。如果你妈想偏向你弟甚至否认当时的过户原由,她是很难举证来反驳的,毕竟你的字条和没有钱款来往是客观存在的,这点很难否认”,老汉解释道:“我的意思是,现在一般直接过户回来可能会比较麻烦,因为你爸去世了,肯定要进行析产,你们这些争议时回避不了的,最后估计还是无法解决。所以,现实的做法是你可以提起诉讼,以你妈、弟为被告,进行确权之诉,恩,简单的说就是通过诉讼和法官的判决来要回你的房子。”
“我来告我妈?”
“是的。”
 
老汉同时给了另外一个建议:“诉讼不管结果如何,对亲情伤害还是蛮大的,所以除了诉讼之外,我给你的建议,是跟你弟好好沟通一下,把这些信息告诉他,让他明白诉讼的不利后果。同时,了解一下你弟的真实价款底线,毕竟是亲弟弟,你当姐姐的稍微吃亏一点,如果你弟对钱款的要求不高,你可以考虑是否给他弟一笔补偿金,大家达成一致,让房子顺利过户到你名下,这样就免得走诉讼途径了,对大家都好。当然,采取什么方式,决定权在你。”
 
“我知道了,我会考虑的。谢谢了!”女士站起身来。
“恩,我还要提醒一下:新房子现在也别买了。到了法院,法官要考虑判决结果的指向性和影响力,如果你买了房,那你当时为规避政策的做法实际是得逞的,这种明显与政策不符的结果,法官是要掂量的。”
“好的,我知道了。”
“刚刚你不是问我当时的字条要怎么写吗?很简单,加上一句:所有权仍归我所有。不过,这种方式无论怎样操作都有风险,毕竟是不动产,认证不认人的” 老汉微笑着说:“这是我名片,后续如要诉讼,可以来找我。”

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